DİYARBAKIR FABRİKA MAHALLESİ’NDE YATIRIMLIK FIRSAT: GENİŞ BAHÇELİ TİCARİ MÜLK!

AÇIKLAMA

• DİYARBAKIR FABRİKA MAHALLESİ’NDE YATIRIMLIK FIRSAT: GENİŞ BAHÇELİ TİCARİ MÜLK! Diyarbakır’ın gelişen bölgesi Fabrika Mahallesi, Hilar Caddesi üzerinde; hem bugünkü kira getirisiyle hem de çevresindeki dev kamu projeleriyle yarınki değer artış potansiyeliyle eşsiz bir yatırım fırsatı sunuyoruz.   NOT ( TAKAS TEKLİFLERİNE AÇIKTIR)   Mülk Özellikleri:   Kapalı Alan: 136 m² ferah kullanım alanı.   Özel Bahçe: 144 m² genişliğinde, ticari kullanıma uygun bahçe alanı.   Genişleme Potansiyeli: 55 m² ek yapı yapılabilir alan (Toplamda kullanım alanı çok daha artırılabilir).   Bağımsız Ofis: Ayrı girişli ve ayrı kepenkli 14 m² özel büro alanı (Farklı amaçla kullanılabilir veya kiraya verilebilir).   Donanım: Mutfak ve tuvalet mevcuttur.   Yatırım Avantajları:   Yüksek Kira Getirisi: Bölgedeki emsallere göre 40.000 TL - 45.000 TL bandında kira potansiyeli.   Talep Gören Lokasyon: Berber, bayan kuaförü, kahvehane ve kasap gibi işletmelerden yoğun talep almaktadır.   Sıfır Gider: Aidat ödemesi bulunmamaktadır.   ️ Bölgesel Gelişim ve Gelecek Vizyonu: Mülkümüzün tam karşısındaki alan imara açılmış olup, belediye süreçleri tamamlandığında bölge bir cazibe merkezine dönüşecektir. Planlanan projeler arasında;   Millet Bahçesi ve devasa park alanları,   Konut ve Ticari karma projeler,   5 Adet Okul, Sağlık Kuruluşu ve Cami,   ⛽ Benzin İstasyonu ve Kamu Ek Binaları yer almaktadır.   ️ Ayrıca Yeni Silvan Yolu çalışmaları bölgeye ulaşım ve değer anlamında büyük ivme kazandırmaktadır.   Tapu ve Kredi Durumu:   Kat irtifaklı.   Krediye tam uygun.   Satışa engel bir durumu yoktur.   Diyarbakır’ın yeni ticaret aksında, kamu yatırımlarının tam merkezinde yerinizi almak için bizimle iletişime geçin.   Tunçlar Kurumsal Gayrimenkul Özlem Yıldırım / Broker Yatırım ve Değerleme Uzmanı   Not: Bölgedeki imar çalışmaları hakkında en güncel ve detaylı bilgi belediyeden teyit edilebilir.

İLAN ÖZELLİKLERİ

EIDS
Yetki Belge No	125543294
İlan Tarihi	28 Nisan 2026 Salı
Kategori	Satılık Dükkan
Brüt Alan	144 m²
Net Alan	136 m²
Bina Yaşı	10
Isınma Tipi	Klima
Kullanım Durumu	Boş
Kullanım Amacı	Mağaza
Kredi Durumu	Krediye Uygundur
Takas	Evet
Yapı Durumu	İkinci El